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Glossario immobiliare

Abitabilità
L'insieme delle condizioni previste dalla legge che rendono abitabile un edificio.
Abitazione principale
Abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale.
Abuso edilizio
Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente: la presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell'immobile.
Accertamento
Controllo del fisco sulla congruità dei valori dichiarati dal contribuente.
Accollo del mutuo
Contratto con cui l'acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anzichè chiedere l'estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l'obbligo di pagare le restanti rate.
Acconto sul prezzo
Somma di denaro che l'acquirente versa al venditore come anticipo sul prezzo finale: a differenza della caparra confirmatoria o penale deve essere semplicemente restituita qualora l'affare non vada a buon fine.
A corpo
Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell'immobile.
Affittacamere
Attività regolata dalla Pubblica sicurezza di chi, per professione, concede camere in locazione.
Affitto
In termini giuridici stretti è la cessione di un bene ad un terzo per un tempo predeterminato in cambio di un canone.
Affitto di azienda
Concessione in uso, in cambio di un canone, di azienda già avviata, compreso l'immobile che la ospita e le attrezzature.
Agriturismo
Forma di turismo che consiste nel soggiornare presso un'azienda agricola dietro pagamento o con l'impegno di collaborare alle attività stagionali.
A misura
Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure: nelle compravendite tra privati non viene praticamente mai adoperata.
Amministratore condominiale
Persona che ha il mandato di amministrare un condominio: viene nominato per un anno dall'assemblea, mentre la sua nomina è facoltativa quando i condomini sono meno di cinque.
Ammortamento
Restituzione graduata nel tempo di un capitale e dei relativi interessi.
Ampliamento
Insieme di lavori con lo scopo di aumentare la superficie e/o il volume di un edificio.
Anaci
Associazione nazionale degli amministratori immobiliari.
Anama
Associazione nazionale agenti mediatori di affari.
Androne
Atrio di ingresso di un edificio, in genere ad uso comune
Annotazione ipotecaria
Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio ad un'altra banca).
Appalto
Contratto comprendente le prestazioni di mano d'opera e/o la fornitura di materiali per produrre un bene o assicurare un servizio.
Appartamento
Insieme di stanze e di servizi che costituiscono un'abitazione indipendente all'interno di un edificio.
Arbitrato
Affidamento ad arbitri della soluzione di una lite o una controversia, senza ricorrere all'autorità giudiziaria.
Assegnazione di alloggio
Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà.
Assemblea di condominio
Organo collegiale che rappresenta la volontà del condominio; vi partecipano di diritto tutti i condomini ed in certi casi anche gli usufruttuari e i conduttori.
Asta immobiliare giudiziaria
La legge prevede, a fronte di determinate situazioni, che l'autorità giudiziaria possa procedere alla vendita forzata sia di beni mobili che immobili. La vendita con incanto è il sistema più diffuso: si parte da un prezzo base sul quale ognuno può proporre dei rialzi minimi predeterminati. L'aggiudicazione è provvisoria per i primi dieci giorni, un periodo nel quale è possibile effettuare un aumento di un sesto rispetto al prezzo di aggiudicazione: in tal caso viene fissata una nuova gara tra l'aggiudicatario provvisorio e l'offerente, questa volta senza incanto. Trascorso invece il termine, l'aggiudicazione diventa definitiva.
Attico
Appartamento all'ultimo piano con ampio terrazzo, si distingue dalla mansarda perchè questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico.
Attività promiscua
Per il fisco indica l'esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, urbanistiche, di sicurezza, eccetera). Il caso tipico è quello dell'abitazione utilizzata anche come ufficio.
Atto notorio
Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.
Atto pubblico
Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell'atto.
Atto sostitutivo di atto notorio
Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti ad un pubblico ufficiale incaricato di verificare l'identità del dichiarante , ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni. 
Autocertificazione
Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica, controfirmata dal dichiarante che allega fotocopia di un documento di identità per il riconoscimento della firma.
Autorizzazione edilizia
Permesso a titolo gratuito da parte del Sindaco ad eseguire determinati lavori di recupero (in genere quelli classificati come manutenzione straordinaria, risparmio energetico, eccetera). L'autorizzazione prevede il meccanismo del silenzio assenso (si intende accolta se il Sindaco non si pronuncia entro 60 giorni o non chiede chiarimenti entro questo termine); per i parcheggi il termine è di 90 giorni. Parrebbe destinata a scomparire in futuro, a favore della Dia (vedi).
Avviamento
Nella valutazione di un'azienda, consiste nel valore eccedente quello dei beni scorte e rimanenze dell'azienda stessa: in sostanza, si tratta di un bene immateriale che consiste nel suo marchio, nella sua clientela, nella sua immagine presso il pubblico.
Avviamento commerciale
E' l'indennità che deve versare il locatore di un immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al termine della locazione stessa.
Baita
Piccola costruzione di sassi o di legno, usata come ricovero in alta montagna.
Balcone
Ripiano generalmente di pietra o cemento armato, chiuso da un parapetto, che sporge dal muro esterno di un edificio in corrispondenza di una porta-finestra.
Bed and breakfast
Forma di ospitalità turistica di tipo familiare presso camere inserite nell'abitazione principale della famiglia con servizio di prima colazione, pulizia e cambio lenzuola. Non necessita di partita Iva e di iscrizione nel registro esercenti ed è stata riconosciuta di recente dalla maggior parte delle regioni: i relativi proventi vanno denunciati come "redditi diversi".
Bollo (imposta)
Detta così perchè viene apposto, appunto, un bollo sull'atto o il contratto, è un'imposta dello Stato. In caso di mancanza del bollo, l'atto è comunque valido ma sono previste sanzioni fiscali. 
Box
Autorimessa al Piano terreno o seminterrato di un edificio per il ricovero di una sola autovettura.
Buona fede
In linguaggio giuridico l'ignoranza di ledere un diritto altrui; può essere insufficiente per alleviare gli effetti di un atto illecito, se non è accompagnata dalla normale diligenza.
Buonentrata
Somma richiesta in aggiunta al canone di locazione come condizione perchè sia stipulato un contratto, spesso illegittima.
Buonuscita
Somma patteggiata dal locatore col conduttore perchè quest'ultimo lasci libero l'immobile locato.
Cancellazione di ipoteca
Eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari: è normalmente un atto notarile, successivo all'estinzione dell'ipoteca. Talvolta si tralascia di farlo, con notevoli problemi, pur avendo estinto il mutuo.
Canone
Corrispettivo, in genere periodico, che si paga in cambio dell'uso o godimento di un bene o di un servizio.
Caparra confirmatoria
Somma a garanzia dell'adempimento di un contratto: se chi l'ha data è inadempiente, non ha diritto alla restituzione, mentre se è inadempiente chi l'ha ricevuta, deve rendere il doppio. Non esclude il maggior danno.
Caparra penitenziale o penale
Somma a garanzia dell'adempimento di un contratto: se chi l'ha data è inadempiente, non ha diritto alla restituzione, mentre se è inadempiente chi l'ha ricevuta, deve rendere il doppio. Esclude il maggior danno, in quanto ha la funzione di indennizzo per il recesso dal contratto.
Capitolato
Descrizione delle opere e dei materiali con cui viene realizzata una nuova costruzione oppure vengono eseguite opere di recupero dell'esistente; si può distinguere in capitolato generale (che definisce le opere strutturali) e capitolato delle finiture. In tal caso è prevista per il committente la possibilità di scegliere tra più opzioni.
Carico urbanistico
Volume o quantità di edifici costruiti o costruibili su una determinata parte di territorio.
Casa d'epoca
In teoria è un edificio di almeno cinquant'anni ma nato come signorile, nella pratica l'espressione si usa anche per un palazzo vecchio ben ristrutturato.
Casa rurale
Abitazione di lavoratore agricolo con relative pertinenze necessarie per la coltivazione dei fondi. E' considerata parte dei fondi ai sensi della determinazione dei principali tributi che la riguardano.
Catasto
Ufficio predisposto al censimento degli immobili e alla determinazione del loro reddito.
Catasto terreni
Inventario dei suoli, dei fabbricati rurali, delle strade, dei corsi d'acqua e delle altre costruzioni.
Catasto urbano
Inventario di tutti i fabbricati, ora include anche i fabbricati rurali.
Categoria catastale
Gli edifici sono suddivisi in alcune grandi tipologie, a seconda del loro utilizzo, e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche di pregio e di utilizzo dei vari tipi di immobile.
Classe catastale
Suddivisione numerica interna alla categoria catastale, rappresenta, all'interno di uno stesso tipo di immobile, un differente livello qualitativo: tanto più il numero è basso, tanto più la classe è di pregio minore.
Cauzione
Somma in denaro o altro bene che viene consegnata a garanzia dell'obbligo di risarcire eventuali danni.
Certificato di destinazione d'uso
Certificato rilasciato dal Comune che attesta la destinazione d'uso di un immobile.
Certificato di prevenzione incendi (Cpi)
Certificato rilasciato dal Comando provinciale dei Vigili del Fuoco che attesta che l'attività sotto controllo è conforme alle norme vigenti in materia.
Circuiti di scambio
Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà.
Classamento
Individuazione della categoria catastale e della classe catastale di un immobile in base alle sue caratteristiche.
Clausola abusiva
Può essere giudicata tale una clausola vessatoria a detrimento di una delle parti di un contratto che non sia controbilanciata da un'altra clausola ad essa favorevole.
Clausola compromissoria
Patto col quale le parti s'impegnano a dirimere eventuali controversie contrattuali in sede extragiudiziale (commissione conciliativa, arbitrato).
Clausola di indicizzazione
Clausola che permette di mantenere costante il valore reale di una prestazione monetaria rispetto a un indice predeterminato dalle parti.
Clausola Istat
Clausola di indicizzazione il cui indice è (per intero o in percentuale) quello Istat del costo della vita per famiglie di operai ed impiegati: assai utilizzata nei contratti di locazione.
Clausola penale
Nel contratto la clausola che prevede una certa penalità (per esempio una somma di denaro) a carico della parte inadempiente.
Clausola risolutiva espressa
Clausola secondo la quale un contratto si risolve di diritto, senza quindi una sentenza giudiziaria, se una delle parti non adempie ad una determinata obbligazione.
Commissione tributaria
Organi provinciali per la risoluzione delle controversie tra contribuenti e Fisco:si articolano in commissioni tributarie di primo e secondo grado e in commissione tributaria centrale. L'ulteriore ricorso è al Consiglio di Stato. 
Committente
Chi affida all'appaltatore l'incarico di effettuare opere edilizie o di gestione degli impianti.
Comodante
Chi dà un bene in uso gratuito.
Comodatario
Chi riceve un bene in uso gratuito.
Comodato
Concessione a titolo gratuito dell'uso di un bene. In campo immobiliare si applica in genere quando si vuole ufficializzare che una casa di proprietà viene abitata da un familiare, ottenendo così dei vantaggi fiscali; ci sono due differenze fondamentali con la locazione, e cioè la gratuità del contratto, e la durata, che può essere interrotta non appena il legittimo proprietario intenda utilizzare per sè l'immobile. E' prevista la possibilità che il comodatario paghi le spese vive. 
Compromesso
Termine impropriamente utilizzato per indicare il contratto preliminare nelle compravendite immobiliari: prevede la promessa del venditore a cedere l'immobile al futuro compratore a determinate condizioni.
Comproprietà
Proprietà indivisa o divisa in percentuali di un bene.
Comunione
Proprietà indivisa di un bene. Le sue quote hanno un senso solo nei rapporti tra i "comunisti".
Comunista
Nel linguaggio tecnico immobiliare, il comproprietario in comunione.
Concessione edilizia
Assenso esplicito del Sindaco a un progetto di costruzione o ristrutturazione edilizia. In genere è oneroso, nel senso che impone il pagamento di oneri di concessione (ed anche di urbanizzazione). Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio; un'abitazione con abusi non sanati non può essere venduta.
Condizione risolutiva
Condizione alla quale un contratto si considera rescisso o risolto.
Condizione sospensiva
Condizione alla quale si subordina la realizzazione di un contratto.
Condominio
Nel linguaggio comune, edificio a più piani con diversi appartamenti; in quello giuridico, comunione necessaria delle parti comuni di un edificio, in genere a struttura verticale, tra i condomini comproprietari. A differenza della comunione, prevede l'esistenza anche di parti a proprietà esclusiva.
Condono edilizio
Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità, o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano sanate mediante il condono edilizio: non è possibile vendere un immobile non condonato.
Conduttore
Detto anche locatario o inquilino, è colui che riceve in godimento un immobile in cambio di un corrispettivo (canone).
Conduttore di impianto termico
Tecnico munito di riconoscimento in grado di effettuare la manutenzione ed il controllo di rendimento di un impianto termico.
Confappi
Confederazione della piccola proprietà immobiliare.
Confedilizia
Importante associazione dei proprietari edlizi.
Conguaglio
Saldo a compensazione tra debiti e crediti di due soggetti; in campo fiscale si tratta del saldo delle imposte dovute, dedotti i crediti d'imposta, gli acconti versati e le ritenute.
Consegna
Immissione nel possesso di un immobile nelle compravendite e nelle locazioni; in caso di compravendita può avvenire anche prima del trasferimento di proprietà.
Conservatoria dei registri immobiliari
Ufficio attualmente dipendente dal Registro, dove si effettuano le trascrizioni dei diritti di proprietà immobiliari, le iscrizioni delle ipoteche e la registrazione di altri atti (esempio le locazioni immobiliari).
Consiglio di condominio
Organismo previsto da molti regolamenti di condominio, con funzioni consultive: è composto in genere dai condomini più disponibili ed attivi.
Consistenza catastale
Parametro catastale di moltiplicazione per valutare l'ampiezza di una unità immobiliare e potergli assegnare, data una certa tariffa, una rendita. Attualmente per gli appartamenti e uffici è espressa in vani catastali, ma è previsto il ricorso ai metri quadrati catastali, come per gli altri immobili.
Consolidazione dell'usufrutto con la nuda proprietà
Riunione in capo ad una stessa persona della nuda proprietà e dell'usufrutto di un bene (esempio, un immobile).
Consuetudine
Comportamento che può divenire fonte di diritto, quando non è regolato da norme scritte, purchè sia abituale, costante e uniforme in una determinata comunità. 
Contratto
Accordo tra due o più parti per costituire, estinguere o regolare un rapporto con carattere patrimoniale.
Contratto (o preliminare) per persona da nominare
Acquisto o promessa di acquisto per sè o per persona da nominare in seguito.
Contratto preliminare
Contratto con cui le parti si obbligano alla conclusione di un futuro contratto definitivo; deve contenere tutte le determinazioni essenziali per la stipulazione del contratto definitivo.
Convenzione edilizia
Regola le condizioni di produzione, di vendita e di utilizzo degli interventi, sia di nuova costruzione, sia di recupero; si tratta in sostanza di una possibilità per i privati di procedere nell'iniziativa con un esonero parziale dal pagamento degli oneri di concessione in cambio dell'accettazione dei vincoli introdotti dalla convenzione.
Convenzione urbanistica
Contratto fra le due parti in cui l'amministrazione pubblica, in cambio dell'autorizzazione a realizzare il progetto proposto dal privato, richiede la realizzazione allo stesso di opere che, nella prassi usuale di urbanizzazione, non sarebbero di sua competenza.
Cooperativa
Gruppo di soci che con pari diritti e doveri si fanno promotori di un'iniziativa imprenditoriale; in campo immobiliare formare una cooperativa significa unirsi per costruire direttamente una casa. Il minimo dei soci per dare vita ad una cooperativa è 18.
Cooperativa edilizia a proprietà divisa
Società priva di fini di lucro con lo scopo di costruire o acquistare alloggi per assegnarli ai soci. Gli alloggi vengono assegnati ai soci in proprietà indivisa, in genere sotto forma condominiale.
Cooperativa edilizia a proprietà indivisa
Società priva di fine di lucro con lo scopo di costruire o acquistare alloggi per assegnarli ai soci. Gli alloggi vengono assegnati ai soci solo in godimento e restano di proprietà della cooperativa.
Conservatoria del Registro
Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà e diritti sugli immobili.
Cucina abitabile
E' tale quando vi possono mangiare almeno quattro persone. Il locale quindi deve avere superficie non inferiore a 10 metri quadrati. Il tinello è una cucina abitabile direttamente comunicante con una sala; se di piccole dimensioni si chiama semplicemente angolo cottura.
Decoro dell'edificio
Armonia architettonica dell'aspetto esterno dell'edificio,che è considerato bene tutelabile nei rapporti di condominio.
Decreto di esproprio
Atto di pubblica autorità competente con cui si decide l'espropriazione di una proprietà privata per pubblica utilità.
Deduzione (o onere deducibile)
Somma che è possibile scalare dall'imponibile fiscale, prima di determinare l'imposta. Ha effetti meno favorevoli per il contribuente della detrazione.
Denuncia antiterrorismo
Obbligo dei proprietari di immobili di denunciare entro 48 ore i contratti di vendita o locazione alla Pubblica Sicurezza. 
Dependance
Edificio secondario separato, che fa parte di una villa, di un albergo e simile.
Deposito cauzionale
Somma versata a garanzia: nella locazione la versa l'inquilino per garantire la buona conservazione della casa.
Detrazione (o onere detraibile)
Somma in denaro o percentuale di un costo che si può detrarre da un tributo; si distingue dalla deduzione, che è una somma che si toglie dall'imponibile. 
Dia (dichiarazione di inizio attività)
Documento redatto da un professionista abilitato che descrive i lavori (manutenzione straordinaria, restauro o recupero conservativo, ristrutturazione o nuova costruzione) da effettuarsi in un immobile.
Dichiarazione di pubblica utilità
Atto che costituisce il presupposto per l'espropriazione di beni privati necessari alla realizzazione di un progetto pubblico. Talvolta, la dichiarazione di pubblica utilità è automatica, con l'approvazione del progetto dell'opera pubblica: tale automatismo è previsto espressamente da leggi speciali in relazione a determinate opere.
Dichiarazione di successione
Dichiarazione che devono presentare gli eredi alla morte della persona da cui ereditano. Secondo le recenti norme deve essere presentata solo nel caso in cui nell'eredità siano inclusi beni immobili situati nel territorio italiano e diritti immobiliari su questi. Gli eredi e i legatari che abbiano presentato la dichiarazione di successione sono esonerati dall'obbligo della dichiarazione ai fini dell'imposta comunale sugli immobili (ICI). 
Dichiarazione ICI
Dichiarazione di variazione della consistenza, del tipo di uso (prima o seconda casa, per esempio) o della proprietà di un immobile da effettuarsi entro i termini della dichiarazione dei redditi dell'anno successivo a cui è avvenuta la variazione.
Dimora
Luogo in cui una persona abita temporaneamente.
Direttore dei lavori
Nei rapporti di appalto è il tecnico incaricato dal committente di verificare le opere eseguite dall'appaltatore.
Diritto di abitazione
Diritto non cedibile di abitare un alloggio, per il soddisfacimento dei bisogni abitativi propri e della famiglia.
Diritto di prelazione
Diritto di acquistare a preferenza di altri, ed allo stesso prezzo, nell'ipotesi che il titolare del bene voglia venderlo.
Diritto di superficie
Diritto a costruire o mantenere sul suolo altrui una costruzione senza però acquisire anche roprietà del terreno su cui si è edificato; dura in genere fino a 99 anni. In pratica è come una locazione a lunghissimo termine per cui si sia versato in anticipo un canone complessivo. Per il diritto italiano infatti un edificio è di proprietà di chi è titolare del terreno.
Disdetta
Dichiarazione unilaterale che impedisce il rinnovo di un rapporto giuridico a tempo determinato, altrimenti automaticamente rinnovato per un determinato periodo di tempo.
Disdetta del contratto
Scioglimento del vincolo contrattuale per opera di una sola parte che, manifestando la sua volontà, ne evita l'automatico rinnovo. In casi particolari, e quando la relativa facoltà è stata prevista dagli interessati al momento della stipulazione, la disdetta può essere esercitata anche nel corso dell'esecuzione del contratto.
Disimpegno
Piccolo locale con la funzione principale di dare accesso ad altri locali.
Esecuzione
Vendita coatta (cioè fatta per forza di legge e non per volontà del proprietario) di un immobile dato in garanzia di un debito.
Euribor (Euro interbank offered rate)
Costo giornaliero del denaro per le transazioni interbancarie a breve termine; indica il tasso a cui le banche regolano le loro transazioni in Euro.
E' di gran lunga il parametro più usato per calcolare le variazioni dei tassi dei mutui. 
Eurirs
Parametro di indicizzazione utilizzato dalle banche per decidere l'interesse dei mutui ipotecari a tasso fisso offerti sul mercato. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap.
Evizione
Azione giuridica con cui si riesce a rivendicare la proprietà di un immobile detenuto da altri; con garanzia dell'evizione, si intende, nella compravendita, il fatto che il venditore garantisce l'acquirente dall'evizione. La garanzia consiste nella restituzione del prezzo e delle spese affrontate, nonchè nel risarcimento del danno.
Fallimento
Procedimento con cui l'imprenditore viene espropriato del patrimonio a favore di più creditori; il fallimento vede come attori il tribunale fallimentare, dal giudice delegato, dal curatore e dal comitato dei creditori. A loro volta i creditori vanno distinti in privilegiati e chirografari: i privilegiati (tra cui ci sono chi gode dell'ipoteca su un immobile, o lo Stato, per i crediti fiscali) hanno diritto ad essere soddisfatti per primi e a continuare a maturare gli interessi sul credito, mentre i chirografari restano in coda.
Familiari
Dal punto di vista fiscale (per esempio, ai sensi delle detrazioni sull'Irpef), con familiari si intendono il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado. In concreto, rientrano genitori, nonni, figli, nipoti, fratelli, zii, figli dei fratelli, suoceri, genitori dei suoceri, cognati.
Federamministratori
Federazione nazionale degli amministratori condominiali e immobiliari.
Fiaip
Federazione italiana agenti immobiliari professionali: organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confedilizia.
Fideiussione
Atto con cui un soggetto (fideiussore o garante) si obbliga personalmente verso il creditore di un altro soggetto (debitore), garantendo l'adempimento di un'obbligazione. In genere fideiussore e debitore sono obbligati in solido, cioè il credito può essere richiesto indifferentemente sia all'uno che all'altro (salvo non sia specificata una priorità). Pagando, il fideiussore diviene a sua volta creditore del debitore.
Fimaa
Federazione italiana mediatori agenti d'affari: organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confcommercio.  
Foglio di mappa
Rappresentazione grafica di porzione di territorio ai fini catastali, dove sono inserite le forme geometriche delle particelle catastali, indicando per ciascuna il numero di riferimento, detto mappale.
Franchising
Affiliazione commerciale, è un contratto con cui un'impresa concede ad un'altra impresa la possibilità, in cambio di un canone, di sfruttare il suo marchio ed il suo know how. E' molto diffuso nel settore delle agenzie immobiliari.
Frazionamento di un mutuo
E' il caso di un mutuo erogato dalla banca in più quote; è un sistema di erogazione che riguarda grandi stabili costituiti da più unità abitative, in costruzione, ricostruzione o ristrutturazione. Il frazionamento può essere orizzontale, quando il mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie unità abitative, e verticale, quando il mutuatario richiede erogazioni in diverse tipologie, in differenti valute, con diversi tipi di tasso (variabile e fisso), con diverse periodicità di rimborso (mensile, trimestrale e semestrale). Questo tipo di frazionamento permette al costruttore di offrire agli acquirenti degli alloggi una più ampia scelta di accollo mutuo.
Garanzia per vizi
Nei contratti di compravendita, è la garanzia che il fabbricato sia indenne da difetti che lo rendano inadatto all'uso o ne diminuiscano sensibilmente il valore.
Gazebo
Chiosco da giardino.
Hinterland
Zona circostante una grande città, spesso (ma non sempre) con edificazioni di scarso pregio.
ICI (Imposta comunale sugli immobili)
Viene pagata al Comune in cui si trova la casa con aliquote che variano, a seconda della destinazione dell'immobile e delle condizioni socio-economiche del proprietario, dal 2 al 9 per mille del valore catastale. Con la finanziaria 2008 è stata abolita l'imposta sulla prima casa. 
Imposte di trasferimento
Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita, della successione ereditaria o della donazione: registro (o Iva se a vendere è un'impresa immobiliare), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico dell'acquirente.  
Invim
Imposta sull'incremento di valore degli immobili; abrogata a partire dall'1 gennaio 2002, era un'imposta sui trasferimenti immobiliari basata sulla differenza tra quanto speso al momento dell'acquisto ed il valore catastale dell'immobile al 31 dicembre 1992. A parità di imponibile, il tributo colpiva più pesantemente chi aveva effettuato il guadagno in minor tempo. Sopravvive, a certe condizioni, l'Invim decennale che debbono pagare società ed enti.  
Ipoteca
Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito; il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e ad ognuno di questi viene assegnato un numero d'ordine (grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado.
Irpef
Imposta sui redditi delle persone fisiche; ai fini Irpef l'abitazione ha un reddito pari alla rendita catastale. Se la casa è abitata direttamente dal dichiarante o dai suoi familiari, si ha diritto ad una detrazione uguale al reddito (in pratica non si paga). Se si possiede più di una casa, quelle non abitate direttamente dal proprietario o dai suoi familiari hanno la rendita aumentata di un terzo. 
Irs (interest rate swapping)
E' il tasso che regola le operazioni di swap, cioè dello scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile; siccome le banche che prestano soldi a tasso fisso si ricoprono compiendo un'operazione di questo tipo, il tasso dei mutui fissi in genere è proprio determinato aggiungendo uno spread da 1,5 a 2 punti rispetto all'Irs.
Istruttoria (nel mutuo)
Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell'impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte.
Iva (imposta sul valore aggiunto)
Tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale; nelle transazioni immobiliari si versa sempre l'Iva quando a vendere o a locare è un'impresa o una cooperativa costruttrice. L'Iva ammonta al 4% del valore dichiarato per l'acquisto di prime case e delle loro pertinenze ed al 10% per le altre. 
Lastrico solare
E' il termine giuridico con cui si identificano i terrazzi che fanno da tetto a un edificio. 
Locatario
Sinonimo di inquilino o conduttore.
Locatore
Nel linguaggio giuridico identifica il proprietario che dà in locazione il suo immobile.
Locazione
Cessione di un immobile per un tempo determinato in cambio di un compenso (canone). Nel linguaggio comune viene definito normalmente affitto, anche se con termine improprio.
Loft
Termine americano per indicare un magazzino o un edificio industriale trasformato in appartamento o ufficio professionale, a spazio aperto.
Mandato
Contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell'altra; chi conferisce il mandato è il mandante, chi lo riceve è il mandatario. A differenza del mediatore, il mandatario cura solo gli interessi di una parte e ha diritto al pagamento dell'onorario anche se non conclude un affare. Si distingue in mandato con rappresentanza e senza: nel primo, più diffuso caso, gli effetti giuridici degli atti compiuti sono in capo al mandante, mentre nel secondo caso sono in capo al mandatario, che però ha l'obbligo di trasferire, con un atto successivo, il diritto acquistato in nome proprio. 
Mansarda
Ambiente con finestre, ricavato in un sottotetto.
Multiproprietà
Acquisto del diritto all'uso di un'abitazione per un determinato periodo dell'anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista in genere un diritto su una porzione di immobile, mentre nel sistema anglosassone si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata ad un trust. 
Mutuo a tasso fisso
Mutuo con rata prefissata al momento della stipula.
Mutuo chirografario
Tipo di mutuo, in genere di cinque anni al massimo di durata, con garanzia personale e non ipotecaria, concesso per prestiti fino ad un importo relativamente ridotto.
Mutuo indicizzato (o a tasso variabile)
Mutuo il cui tasso varia a seconda del variare dei parametri di riferimento: se ad esempio un mutuo è ancorato all'Euribor le rate saliranno e scenderanno proporzionalmente all'aumento e alla diminuzione del valore del tasso.
Mutuo misto
Mutuo che per un certo periodo è a tasso fisso, mentre per il rimanente prosegue a tasso variabile o a tasso fisso ma a condizioni diverse da quelle iniziali.
Mutuo ponte
Finanziamento per permutare un'abitazione acquistando quella nuova prima di vendere la vecchia casa.
Nuda proprietà 
Quanto resta del diritto di proprietà sull'immobile dopo la cessione dell'usufrutto; il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell'usufrutto.
Parametro di indicizzazione
Indice finanziario che determina il tasso di un mutuo variabile.
Partita catastale
E' il documento in cui dovrebbero essere elencate in Catasto tutte le unità immobiliari possedute dalla stessa "ditta catastale" (cittadino, società, eccetera).
Particella catastale
Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene ad una stessa "ditta catastale" ed ha unica qualità, classe, destinazione.
Patto in deroga
Forma di contratto di locazione abitativo, ora non più vigente, che prevedeva deroghe, cioè eccezioni, alla legge sull'equo canone.
Perizia
Risultato di indagini eseguite da un consulente tecnico abilitato. In campo immobiliare, può trattarsi di stime di valore, di costo, di danni e relativi risarcimenti. 
Permesso a costruire
E' il nome che prenderà la concessione edilizia con l'entrata in vigore del Testo Unico dell'edilizia.
Permuta
Scambio di un bene con un altro, con pagamento in denaro della differenza a favore di chi cede il bene di maggior valore. Quando lo scambio di abitazioni avviene tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore. 
Pertinenza
Porzione autonoma di fabbricato legata all'immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale, ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all'appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze, ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale e, quindi, se si acquista un box di pertinenza ad una prima casa, si pagherà l'aliquota ridotta. 
Piano di ammortamento
Elenco di scadenze e di rispettive rate da pagare di un mutuo, in genere ulteriormente suddivise in quote capitali e interessi.
Piano di lottizzazione
Piano particolareggiato finalizzato a subordinare l'edificazione privata ad opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, reti elettriche ed idriche, verde pubblico, eccetera).
Piano di recupero
Si tratta di una sorta di piano particolareggiato che in sostanza liberalizza la burocrazia urbanistica in ambiti urbani ristretti, individuati dai comuni, con procedure accelerate che tra l'altro evitano l'approvazione regionale prevista per i piani particolareggiati.
Piano particolareggiato
Piano di attuazione in dettaglio e su scala più ristretta del piano regolatore generale, con possibilità di espropriare aree e regolare l'attività edificatoria. 
Piano regolatore generale comunale
E' il principale strumento di pianificazione urbanistica e gli è stato riconosciuto dalla giurisprudenza la natura di atto normativo. Prevede non solo la programmazione urbanistica del territorio urbano, ma spesso scelte puntuali relative alle grandi infrastrutture, la rete viaria principale, alle zone di espansione; ha spesso usurpato parte delle funzioni dei Regolamenti edilizi e dei piani particolareggiati. In vigore fino alla sua sostituzione, sconta spesso il fatto di essere superato dai fatti, e da numerose varianti che ne hanno snaturato gli scopi.
Pignoramento
Atto con cui si inizia l'espropriazione forzata di beni del debitore: consiste nell'ingiunzione da parte dell'ufficiale giudiziario di astenersi a sottrarre i beni dalla garanzia del credito.
Polizza globale fabbricati
Polizza a garanzia del fabbricato, in genere condominiale, nella quale coesistono più garanzie e rami diversi (incendio del fabbricato, infortuni del portiere, eccetera). 
Polizza multirischio abitazione
E' il corrispondente della polizza globale fabbricati, quando stipulata da un singolo proprietario.
Preammortamento del mutuo
Periodo iniziale in cui sono previste rate ridotte costituite solo da quote di interessi (e non di capitale) sul mutuo.
Prelazione
Diritto di vedersi offrire un bene prima di altri e a parità di condizioni; si applica nelle vendite dei terreni agricoli (e quindi anche dei rustici di loro pertinenza), ed in questo caso chi vende deve dare la preferenza al confinante. Può essere prevista anche nelle locazioni residenziali quando il proprietario vende, mentre è obbligatoria nelle locazioni di negozi.
Prima casa
Nel linguaggio corrente è sinonimo di abitazione principale, in quello fiscale rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso ad una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione). Non è espressamente dichiarato dalla legge che sia adibito a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari anche se deve comunque essere nel comune di residenza. Il titolare non deve essere proprietario, neppure per quote o in comunione col coniuge, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa previste dalla normativa in vigore e da quella precedente.
Privilegio
Prelazione che ha un creditore rispetto ad altri creditori (detti chirografari), sul soddisfacimento di quanto dovutogli.
Procura
Atto con cui una persona (rappresentato) conferisce ad un'altra (rappresentante o procuratore), l'incarico di rappresentarla concludendo uno o più contratti; la procura può avere o non avere limiti ben precisi, ed il rapporto tra rappresentato e procuratore può essere di diverso tipo, per esempio un mandato o anche un rapporto subordinato di rappresentanza in una determinata zona. 
Promissario acquirente e venditore
Chi, in un preliminare di acquisto (compromesso), si impegna ad acquistare o a vendere. 
Provvigione
Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione: salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (20%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall'acquirente.
Recesso
Diritto potestativo consistente nella facoltà, concessa dalla legge a una o ad entrambe le parti, di sciogliersi dal contratto con una dichiarazione di volontà unilaterale che deve essere comunicata all'altra parte (è una delle cause di scioglimento del contratto ammesse dalla legge).
Regolamento condominiale
Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell'utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice stesso. Può essere di due tipi, ossia contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini, oppure assembleare, quando è stato deciso a maggioranza dall'assemblea condominiale. 
Regolamento edilizio
Insieme di norme che disciplinano le procedure edilizie del comune, i funzionamenti e la composizione degli organi, le norme di conformità morfologiche e tecnologiche delle opere, gli indici di edificazione, le caratteristiche degli interventi di recupero, le caratteristiche dei cantieri, i requisiti degli impianti, ed altro ancora. 
Rendistato
Rendimento medio mensile dei titoli di stato: può essere lordo (cioè senza tenere conto della trattenuta del 12,5% sugli interessi e delle commissioni) o netto. Il lordo si adopera per il calcolo delle variazioni dei mutui agevolati per l'edilizia pubblica e convenzionata.
Rendita catastale
Valore attribuito dal catasto alla capacità di generare reddito da affitto di una determinata unità immobiliare, ed è la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. Attualmente, per abitazioni, uffici e negozi, è rappresentata dal prodotto di due numeri, e cioè la tariffa catastale ed i vani catastali (per altri tipi di immobili il vano è sostituito dai metri cubi catastali). La tariffa identifica il valore reddituale, a vano catastale o a metro cubo, di un determinato tipo di immobile. Il vano catastale, diverso dal concetto di vano nel linguaggio comune, è un'astrazione burocratica: rappresenta in media un locale di 15-20 metri quadrati, mentre corridoi, atri o soffitte sono stimati come percentuali di un vano (per esempio 1/3 di vano). 
Rendita catastale presunta
Rendita catastale determinata in via provvisoria dal contribuente.
Rendita agraria
Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno agricolo, a seconda del tipo di coltivazione effettuata. Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato all'oscillazione dei redditi di mercato.
Rendita dominicale
Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno non edificabile: è il prodotto di una tariffa dominicale moltiplicata per il numero di ettari del terreno. Nei fatti, si tratta anch'esso di un valore astratto.
Rinegoziazione del mutuo
Operazione con cui si ricontrattano le condizioni di un mutuo (in genere a tasso fisso), divenuto troppo oneroso per il debitore.
Risoluzione del contratto
Scioglimento del contratto dovuto ad irregolarità nella sua esecuzione; può avvenire per inadempimento di una delle parti, per sopravvenuta impossibilità della sua esecuzione, o per sopravvenuta eccessiva onerosità.
Ristrutturato
Significa che l'appartamento è abitabile subito senza necessità di opere murarie. Il termine si può correttamente usare quando l'alloggio necessita di tinteggiatura. Se l'appartamento necessita di opere interne ma il condominio ha ben tenuto l'edificio si può classificare ristrutturato nelle parti comuni. 
Rogito
L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dall'acquirente, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. 
Servitù
Se passiva, è un obbligo che grava su un immobile, e quindi sul suo proprietario, a favore dell'immobile detiene la rispettiva servitù attiva; l'obbligo può essere a fare o a non fare. Casi classici sono le servitù di passaggio (diritto ad attraversare il fondo del vicino) o l'obbligo a non sopraelevare un edificio. 
Sfratto
Procedura con cui si chiede l'intervento dell'ufficiale giudiziario e della forza pubblica per liberare la casa da un inquilino. Si può chiedere per necessità, morosità, fine locazione: in termini giuridici si chiama escomio, ma è una parola che usano e capiscono solo gli avvocati.
Sicet
Sindacato inquilini case e territorio.
Spread
Differenza, espressa in punti, tra un parametro di riferimento del costo del denaro e il tasso di interesse, più alto, effettivamente praticato da un istituto di credito.
Standard urbanistico
Esprime, mediante un rapporto (mq per abitante o per ettaro) la dotazione di un insediamento di attrezzature di interesse pubblico. Il rapporto è fissato dalle norme nazionali, ma le norme regionali possono profondamente modificarle. 
Strumenti urbanistici
Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale.
Subalterno catastale
Un'ulteriore divisione della particella catastale, identifica spesso una porzione di immobile che ha funzioni accessorie rispetto a quello principale, per esempio una cantina o una soffitta.
Sunia
Il maggiore sindacato degli inquilini, che aderisce alla Cgil.
Superficie commerciale
E' la somma della superficie calpestabile dei locali, di quella dei muri, più balconi, terrazzi, cantine, soffitte, calcolati in una determinata percentuale a seconda degli usi locali.
Taeg (Tasso annuo effettivo globale)
Costo annuale effettivo di un prestito espresso in percentuale al capitale, tenendo conto di commissioni e delle spese sostenute per ottenere il finanziamento e per pagare le rate.
Tan (Tasso annuo nominale)
Costo annuale di un prestito espresso in percentuale al capitale che, a differenza del Taeg, tiene conto solo della misura degli interessi e non di altre spese o commissioni.
Tassa rifiuti (Tarsu)
Tributo dovuto al comune per la rimozione dei rifiuti solidi urbani: il suo importo può essere commisurato ai metri quadrati di un immobile o, come avviene più recentemente, all'effettiva o supposta produzione di rifiuti, rapportata al numero di residenti o al tipo di attività svolta nell'immobile. 
Tasso a regime
E' il tasso di interesse di un debito, dopo un limitato periodo in cui viene applicato il tasso d'ingresso.
Tasso d'ingresso
Tasso che resta in vigore per un periodo limitato di tempo, diviene poi a regime.
Tasso di interesse
Misura espressa in percentuale degli interessi, in genere su un debito.
Tasso fisso
Formula grazie alla quale il tasso di interesse viene fissato per tutta la durata di un debito.
Tasso misto
Formula con cui, in genere a determinate scadenze, il mutuatario può, o è costretto, a variare un tasso fisso con un tasso variabile, o viceversa.
Tasso variabile
Formula per cui la percentuale d'interesse dipende dall'andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro: se i tassi sono in salita la rata aumenta, se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.
Teg (Tasso effettivo globale)
E' il tasso medio che esprime il costo effettivo del mutuo, tenendo conto di tutte le spese, commissioni e di possibili tassi di ingresso o promozionali.
Terrazzo
Deve essere profondo almeno due metri ed avere una superficie di almeno una decina di metri; per un'area un po' più piccola si può usare il termine terrazzino, mentre per una superficie profonda meno di due metri avremo un balcone. La veranda infine, è un balcone o un terrazzo chiuso da finestre, e siccome rappresenta un aumento della volumetria dell'alloggio, deve esserci un condono edilizio che ne permetta l'esistenza.
Terrazzo a livello
E' quel lastrico solare che fa da tetto solo ad una parte dell'edificio.
Terzo datore di ipoteca
L'ipoteca può essere garantita anche da una terza persona, diversa dal debitore. Diversamente da chi dà una fideiussione, che risponde in genere con tutti i suoi beni, il terzo datore di ipoteca risponde solo con il bene (in genere l'immobile) su cui l'ipoteca è stata iscritta.
Transazione
Accordo con cui due parti che, con reciproche concessioni, mettono fine ad una lite.
Trascrizione
Deposito di apposita nota presso la Conservatoria dei registri riguardante i diritti reali che si godono su immobili o su mobili registrati (ad esempio, auto). La trascrizione serve per far conoscere e per far valere, rispetto a terze persone, un diritto, un vincolo o una servitù: essa può avvenire solo per mezzo di atto pubblico o scrittura privata autentificata da un notaio. oppure in forza di una sentenza o comunque di un accertamento in giudizio. 
Tus (Tasso ufficiale di sconto)
Il tasso che la Banca d'Italia chiede alle banche per regolare le transazioni a breve termine; serve, seppure raramente, come base per il calcolo delle variazioni dei mutui. 
Ufficio del Registro
Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.
Ufficio del Territorio
Recente entità, che riunisce gli uffici catastali e le conservatorie dei registri immobiliari.
Uppi
Unione piccoli proprietari immobiliari.
Uso
Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà. A differenza dell'usufrutto, la possibilità di godere i frutti del bene è limitata alla cerchia familiare più stretta e ai conviventi con l'usuario. 
Usufrutto
Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà e di goderne i frutti, anche cedendolo in locazione, pur non potendo cambiare la destinazione del bene (ad esempio mutare un'abitazione in sede commerciale o viceversa). La sua durata può essere determinata o indeterminata; quasi sempre però dura sino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte ed i costi di manutenzione ordinaria e di amministrazione dell'immobile. Si distingue dal diritto di abitazione per il fatto che quest'ultimo è personale e non cedibile.
Usura
La legge 7 marzo 1976 ha stabilito che trimestralmente si pubblichi sulla Gazzetta Ufficiale i tassi massimi di interesse cui può essere prestato denaro o erogato un finanziamento: superati questi, scatta il reato di usura. I tassi sono fissati dalla Banca d'Italia e variano a seconda del tipo di prestito, si tratti di mutui, leasing, crediti di conto corrente ed altro.
Ute
Ufficio tecnico erariale, per ora solo formalmente soppresso (le sue funzioni sono state attribuite agli Uffici del Territorio). Era l'ufficio incaricato, tra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali. 
Valore catastale o fiscale
Serve come base per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai comuni.
Vincolo urbanistico
Limitazione alle normali possibilità di edificare, ristrutturare o dare un determinato uso ad un immobile.
Visura
Ispezione dei documenti: in campo immobiliare si effettuano di norma la visura catastale, al Catasto, per identificare i dati fiscali e geometrici dell'immobile, e la visura ipotecaria alla Conservatoria del registro, per controllare che sull'immobile non siano state trascritte ipoteche.
Voltura catastale
Cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in catasto.





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